50 Rue BRYANT · Sherbrooke
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 179,8 m² · constr. 1947 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932998644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
43027932998644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 342 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +71 269 $ | 949 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 576 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 718 555 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 376 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 834 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 745 171 $ Poids 63 % |
| 5 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 635 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 450 559 $ Poids 57 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 864 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 940 $ Poids 57 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 502 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 649 754 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 369 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 761 151 $ Poids 53 % |
| 9 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 446 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 857 054 $ Poids 52 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 965 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 700 456 $ Poids 51 % |
| 11 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 437 382 $ Poids 51 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 227 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −52 764 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 604 545 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.