101-103 Rue BRYANT · Sherbrooke
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 97,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932999090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027932999090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 346 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 133 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 270 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 463 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 389 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 511 467 $ Poids 82 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 917 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 636 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 556 253 $ Poids 74 % |
| 6 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 758 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 752 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 360 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 605 599 $ Poids 68 % |
| 8 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 177 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 836 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 716 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 521 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 662 547 $ Poids 66 % |
| 11 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 988 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 928 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 509 544 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.