112 Rue BRYANT · Sherbrooke
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 201,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 325 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932999642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
43027932999642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 154 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 653 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 797 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 691 823 $ Poids 72 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 500 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 767 476 $ Poids 65 % |
| 4 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 589 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 488 225 $ Poids 65 % |
| 5 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 59 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 643 418 $ Poids 61 % |
| 6 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 314 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 718 $ Poids 60 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 331 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +77 125 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 008 663 $ Poids 59 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 778 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 662 $ Poids 59 % |
| 9 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 414 $ Poids 52 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 866 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +4 591 $ | 329 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 86 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 553 069 $ Poids 50 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 445 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 333 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.