2240 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 133,1 m² · constr. 1969 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933000063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027933000063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 674 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 528 134 $ Poids 79 % |
| 2 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 597 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 388 942 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 822 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 648 975 $ Poids 71 % |
| 4 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 809 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 553 472 $ Poids 69 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 900 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 740 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 933 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 438 829 $ Poids 67 % |
| 7 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 769 $ Poids 67 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 696 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 571 724 $ Poids 65 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 579 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 490 416 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 359 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 452 417 $ Poids 62 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 506 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 522 $ Poids 60 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 887 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 009 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.