2235 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 257 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933000118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
43027933000118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 348 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 543 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 660 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 91 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 520 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 175 $ Poids 84 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 613 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 223 524 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 398 627 $ Poids 79 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 530 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 447 048 $ Poids 75 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 779 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 564 678 $ Poids 75 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 622 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 537 999 $ Poids 74 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 811 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 293 166 $ Poids 73 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 439 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 964 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.