2225 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 110,4 m² · constr. 1967 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 245 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933000358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
43027933000358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 324 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 407 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 68 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 436 615 $ Poids 92 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 401 $ Poids 91 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 520 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 661 807 $ Poids 88 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 637 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 223 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 601 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 538 286 $ Poids 81 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 399 139 $ Poids 80 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 444 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 621 451 $ Poids 75 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 755 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 565 822 $ Poids 75 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 659 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 132 603 $ Poids 74 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 824 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 602 $ Poids 73 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 104 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 492 879 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.