2200 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 150,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933000623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
43027933000623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 620 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 408 224 $ Poids 81 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 139 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 704 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 756 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 513 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 882 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 587 596 $ Poids 70 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 850 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 597 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 825 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 845 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 775 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 674 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 557 884 $ Poids 57 % |
| 9 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 634 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 127 $ Poids 56 % |
| 10 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 434 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 603 657 $ Poids 54 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 881 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 177 $ Poids 52 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 679 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 578 739 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.