2195 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 149,5 m² · constr. 1966 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933000768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
43027933000768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 674 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 406 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 88 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 702 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 701 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 511 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 852 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 584 585 $ Poids 72 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 594 449 $ Poids 71 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 771 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 198 $ Poids 68 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 833 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 771 493 $ Poids 66 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 622 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 554 894 $ Poids 61 % |
| 9 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 849 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 466 602 $ Poids 55 % |
| 11 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 628 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 576 014 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 751 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 576 515 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.