165 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 254,4 m² · constr. 1971 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933000901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
43027933000901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 633 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +31 420 $ | 696 602 $ Poids 73 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 893 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 851 209 $ Poids 69 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 855 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 810 $ Poids 67 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 919 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 631 $ Poids 63 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 064 281 $ Poids 52 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 567 767 $ Poids 50 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 819 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 792 223 $ Poids 48 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +67 205 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 937 182 $ Poids 40 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 932 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 739 288 $ Poids 38 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 926 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 842 $ Poids 37 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 928 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 437 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 771 809 $ Poids 34 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 852 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 613 473 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.