2254 Rue ALBERT-LOZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 136,6 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933001111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
43027933001111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 599 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 527 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 668 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 387 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 898 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 738 963 $ Poids 69 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 648 243 $ Poids 68 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 903 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 442 873 $ Poids 67 % |
| 6 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 819 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 552 797 $ Poids 66 % |
| 7 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 694 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 328 $ Poids 66 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 625 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 571 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 762 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 568 854 $ Poids 61 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 907 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 556 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 507 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 490 298 $ Poids 60 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 550 902 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.