2240 Rue ALBERT-LOZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 124,2 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 276 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933001342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
43027933001342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 586 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 498 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 326 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 428 474 $ Poids 80 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 488 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 467 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 785 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 952 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 511 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 694 794 $ Poids 73 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 619 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 543 422 $ Poids 69 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 803 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 527 628 $ Poids 69 % |
| 8 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 880 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 420 063 $ Poids 68 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 750 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 596 649 $ Poids 67 % |
| 11 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 418 911 $ Poids 65 % |
| 12 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 639 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 235 087 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.