2219 Rue ALBERT-LOZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 163,5 m² · constr. 1965 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933001567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
43027933001567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 0 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 624 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 529 347 $ Poids 77 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 658 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 570 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 333 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 782 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 718 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 619 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 473 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 291 $ Poids 66 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 921 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 682 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 743 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 424 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 851 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 614 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 397 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 622 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 468 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 697 021 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.