2191 Rue ALBERT-LOZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 295,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 573 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933001928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
43027933001928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 773 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 880 799 $ Poids 62 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 783 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +78 497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 723 569 $ Poids 42 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 717 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 084 483 $ Poids 36 % |
| 4 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 878 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 780 535 $ Poids 36 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 721 014 $ Poids 35 % |
| 6 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +107 710 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 103 633 $ Poids 35 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 930 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 587 290 $ Poids 33 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 651 894 $ Poids 32 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +80 485 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 922 435 $ Poids 19 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 305 344 $ Poids 17 % |
| 11 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 987 m · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 080 354 $ Poids 15 % |
| 12 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 643 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.