2190 Rue ALBERT-LOZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 193,4 m² · constr. 1984 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 358 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933001983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
43027933001983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 392 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 918 698 $ Poids 82 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 695 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 787 682 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 694 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 711 $ Poids 72 % |
| 4 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 408 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 545 398 $ Poids 71 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 549 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 160 773 $ Poids 67 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 59 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +61 080 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 851 818 $ Poids 60 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 893 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 814 460 $ Poids 59 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 462 $ Poids 59 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 520 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 817 264 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 813 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 959 $ Poids 57 % |
| 11 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 530 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 011 761 $ Poids 55 % |
| 12 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 965 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 430 186 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.