268 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 102,3 m² · constr. 1964 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933002090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027933002090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 122 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 414 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 430 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 509 417 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 360 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 387 237 $ Poids 82 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 67 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 469 574 $ Poids 81 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 330 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 592 174 $ Poids 81 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 678 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 125 824 $ Poids 81 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 635 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 194 765 $ Poids 81 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 519 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 629 318 $ Poids 79 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 632 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 212 716 $ Poids 77 % |
| 11 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 714 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 439 414 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 681 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 486 955 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.