269 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933002184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
43027933002184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 151 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 426 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 366 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 398 789 $ Poids 89 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 525 466 $ Poids 86 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 506 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 647 576 $ Poids 85 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 291 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 608 425 $ Poids 83 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 591 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +13 153 $ | 200 106 $ Poids 80 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 672 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 129 562 $ Poids 80 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 654 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 218 920 $ Poids 80 % |
| 10 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 105 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 482 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 390 616 $ Poids 77 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 692 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 962 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.