276 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 211 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933002290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
43027933002290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 110 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 407 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 424 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 83 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 462 640 $ Poids 82 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 627 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 191 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 659 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 123 817 $ Poids 81 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 500 955 $ Poids 80 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 335 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 583 577 $ Poids 78 % |
| 8 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 698 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 432 868 $ Poids 75 % |
| 9 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 663 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 479 102 $ Poids 75 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 418 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 402 081 $ Poids 74 % |
| 11 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 673 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 133 221 $ Poids 74 % |
| 12 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 440 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 404 131 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.