282 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 117 m² · constr. 1970 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933002520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027933002520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 320 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 425 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 475 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 690 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 405 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 465 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 095 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 100 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 455 812 $ Poids 79 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 720 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 592 533 $ Poids 76 % |
| 7 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 416 014 $ Poids 75 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 675 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 233 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 505 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 496 505 $ Poids 74 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 745 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 306 776 $ Poids 74 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 529 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 563 309 $ Poids 74 % |
| 12 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 510 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 851 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.