294 Rue LOMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 129,4 m² · constr. 1966 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933002714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027933002714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 470 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 511 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 746 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 631 235 $ Poids 76 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 366 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 478 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 816 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 523 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 556 518 $ Poids 73 % |
| 6 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 807 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 539 559 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 317 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 439 790 $ Poids 70 % |
| 8 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 677 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 835 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 862 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 720 806 $ Poids 66 % |
| 10 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 951 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 426 675 $ Poids 65 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 325 083 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 455 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 712 739 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.