277 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 124 m² · constr. 1963 · terrain 1 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933002981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027933002981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 497 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 492 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 282 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 116 $ Poids 82 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 380 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 463 054 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 717 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 609 479 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 429 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 687 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 793 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 695 $ Poids 72 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 556 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 537 872 $ Poids 71 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 674 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 590 064 $ Poids 71 % |
| 9 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 772 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 522 520 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 554 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 784 $ Poids 67 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 472 347 $ Poids 66 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 767 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 305 781 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.