2225 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 118,3 m² · constr. 1967 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933003184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
43027933003184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 413 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 421 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 301 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 461 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 513 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 684 291 $ Poids 82 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 369 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 491 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 623 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 469 344 $ Poids 75 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 240 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 758 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 586 932 $ Poids 74 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 690 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 231 471 $ Poids 72 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 412 605 $ Poids 72 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 558 543 $ Poids 71 % |
| 12 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 409 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 536 625 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.