2205 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 113,6 m² · constr. 1967 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933003604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027933003604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 378 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 413 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 472 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 670 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 459 859 $ Poids 85 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 228 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 442 941 $ Poids 85 % |
| 5 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 279 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 453 551 $ Poids 82 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 655 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 851 $ Poids 81 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 546 491 $ Poids 81 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 717 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 574 373 $ Poids 78 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 629 787 $ Poids 76 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 404 593 $ Poids 76 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 727 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 226 898 $ Poids 76 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 251 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +15 388 $ | 694 113 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.