2211 Rue CASCADES · Sherbrooke
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933004781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
43027933004781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 303 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 414 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 409 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 194 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 430 478 $ Poids 90 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 509 161 $ Poids 88 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 188 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 591 913 $ Poids 84 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 656 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 125 763 $ Poids 82 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 474 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 629 033 $ Poids 81 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 418 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 387 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 285 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 469 364 $ Poids 79 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 475 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 486 376 $ Poids 77 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 251 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 407 948 $ Poids 76 % |
| 12 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 640 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 486 741 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.