414 Rue SAPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 119,8 m² · constr. 1962 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933004783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
43027933004783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 274 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 483 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 186 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 453 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 433 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 592 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 481 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 672 836 $ Poids 81 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 613 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 298 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 717 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 575 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 358 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −20 579 $ | 526 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 746 $ Poids 72 % |
| 9 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 777 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 596 558 $ Poids 71 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 548 889 $ Poids 71 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 947 $ Poids 70 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 307 600 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.