428 Rue SAPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933004796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027933004796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 370 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 190 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 404 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 449 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 475 692 $ Poids 86 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 420 993 $ Poids 81 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 553 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 132 215 $ Poids 81 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 497 109 $ Poids 81 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 672 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 122 904 $ Poids 79 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 325 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 459 488 $ Poids 78 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 171 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 669 $ Poids 78 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 238 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 399 331 $ Poids 78 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 652 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 476 681 $ Poids 73 % |
| 12 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 3 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 535 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.