440 Rue SAPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 254 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933004808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
43027933004808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 155 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 452 962 $ Poids 87 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 233 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 481 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 465 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 497 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 671 128 $ Poids 81 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 593 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 297 937 $ Poids 78 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 728 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 574 212 $ Poids 74 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 328 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −20 579 $ | 525 585 $ Poids 74 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 535 $ Poids 72 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 459 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 547 350 $ Poids 72 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 366 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 761 $ Poids 70 % |
| 11 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 141 $ Poids 70 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 306 882 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.