453 Rue SAPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 266 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933005280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
43027933005280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 185 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 449 423 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 515 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 537 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 295 149 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 553 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 665 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 206 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 477 434 $ Poids 82 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 297 $ Poids 74 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 541 966 $ Poids 74 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 395 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 610 $ Poids 74 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 784 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 568 601 $ Poids 73 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 111 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 625 280 $ Poids 71 % |
| 11 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 276 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −20 579 $ | 521 335 $ Poids 71 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 118 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 589 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.