465 Rue SAPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933005292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027933005292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 345 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 189 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 461 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 473 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 913 $ Poids 85 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 481 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 131 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 111 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 494 409 $ Poids 78 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 418 868 $ Poids 78 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 373 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 457 393 $ Poids 77 % |
| 9 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 284 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 397 516 $ Poids 77 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 746 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 122 287 $ Poids 76 % |
| 11 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 84 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 424 565 $ Poids 71 % |
| 12 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 723 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 474 494 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.