489 Rue SAPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 110,8 m² · constr. 1962 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933005306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
43027933005306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 512 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 286 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 564 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 581 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 647 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 456 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 427 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 525 812 $ Poids 83 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 583 $ Poids 82 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 123 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 608 868 $ Poids 81 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 313 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 200 442 $ Poids 81 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 166 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 438 809 $ Poids 79 % |
| 10 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 86 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 835 $ Poids 76 % |
| 11 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 804 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 551 765 $ Poids 73 % |
| 12 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 825 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 218 861 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.