450 Rue SAPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 108,4 m² · constr. 1966 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933005800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
43027933005800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 387 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 430 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 482 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 402 165 $ Poids 89 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 461 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 530 458 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 506 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 652 970 $ Poids 88 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 240 $ Poids 88 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 584 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 289 476 $ Poids 85 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 333 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 201 851 $ Poids 85 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 163 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 613 515 $ Poids 84 % |
| 9 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 90 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 676 381 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 690 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +3 087 $ | 130 769 $ Poids 76 % |
| 11 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 734 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 557 452 $ Poids 75 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 141 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 442 785 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.