490 Rue SAPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 107,9 m² · constr. 1962 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933005826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027933005826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 474 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 518 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 280 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 197 907 $ Poids 87 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 537 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 638 966 $ Poids 86 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 534 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 271 $ Poids 86 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 731 $ Poids 86 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 561 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 282 932 $ Poids 85 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 171 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 601 313 $ Poids 84 % |
| 9 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 38 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 662 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 720 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +617 $ | 127 996 $ Poids 75 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 114 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 433 923 $ Poids 73 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 756 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 544 016 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.