2260 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 188,5 m² · constr. 1966 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 346 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933006013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
43027933006013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 255 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 224 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 839 354 $ Poids 89 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 589 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 717 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 173 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −9 572 $ | 145 714 $ Poids 72 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 765 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 663 738 $ Poids 72 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 48 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 945 $ Poids 68 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 608 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 504 862 $ Poids 64 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 428 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 926 768 $ Poids 62 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 459 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 781 689 $ Poids 60 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 966 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 737 901 $ Poids 59 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 286 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 567 941 $ Poids 58 % |
| 12 | 605, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-03-12 · 232 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 572 662 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.