2255 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 114 m² · constr. 1975 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 279 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933006127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
43027933006127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 463 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 310 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 206 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 468 260 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 667 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 430 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 661 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 697 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 582 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 117 $ Poids 77 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 187 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 652 629 $ Poids 76 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 263 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 212 009 $ Poids 75 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 40 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 503 873 $ Poids 75 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 460 132 $ Poids 74 % |
| 10 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 138 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +40 008 $ | 719 860 $ Poids 73 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 477 666 $ Poids 73 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 869 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 599 642 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.