535 Rue SAPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 161,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933006321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
43027933006321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 265 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 508 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 251 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 336 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 246 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 402 $ Poids 82 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 445 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 696 473 $ Poids 80 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 235 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 748 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 449 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 825 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 182 $ Poids 63 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 902 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 610 394 $ Poids 62 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 933 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 677 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 478 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 481 458 $ Poids 59 % |
| 12 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 446 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 480 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.