2235 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 115,5 m² · constr. 1974 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 309 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933006377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
43027933006377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 488 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 310 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 184 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 470 788 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 654 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 430 882 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 642 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 698 337 $ Poids 80 % |
| 5 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 32 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 504 322 $ Poids 79 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 570 263 $ Poids 75 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 200 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 653 812 $ Poids 73 % |
| 8 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 121 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +36 930 $ | 721 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 241 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 213 320 $ Poids 72 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 566 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 461 047 $ Poids 72 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 478 568 $ Poids 72 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 847 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 600 625 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.