2210 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 199,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 369 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933006841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
43027933006841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 506 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 687 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 222 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 496 $ Poids 81 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 273 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 808 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 102 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 144 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 848 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 448 $ Poids 71 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 536 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 485 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 132 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 719 444 $ Poids 61 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 892 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 765 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 521 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −45 444 $ · Ajust. âge −28 278 $ | 562 602 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 993 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 649 528 $ Poids 54 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 883 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 761 917 $ Poids 54 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 933 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 486 825 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.