2215 Rue YOUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 136,5 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 278 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933006867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
43027933006867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 58 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 562 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 400 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 468 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 368 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 497 200 $ Poids 89 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 526 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 457 767 $ Poids 85 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 792 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 401 290 $ Poids 75 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 349 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 607 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 238 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +23 152 $ | 604 329 $ Poids 75 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 843 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 469 034 $ Poids 70 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 746 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 466 013 $ Poids 70 % |
| 10 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 564 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 507 854 $ Poids 69 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 184 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 596 923 $ Poids 68 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 353 076 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.