2240 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 70,7 m² · constr. 1984 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933007068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027933007068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 489 $ Poids 35 % |
| 2 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +18 071 $ | 258 437 $ Poids 29 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 452 810 $ Poids 27 % |
| 4 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 292 996 $ Poids 24 % |
| 5 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 577 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 404 173 $ Poids 22 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 387 469 $ Poids 16 % |
| 7 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 536 587 $ Poids 9 % |
| 8 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 351 754 $ Poids 9 % |
| 9 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 160 361 $ Poids 8 % |
| 10 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 162 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.