2240 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 129 m² · constr. 1983 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933007381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
43027933007381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 0 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 99 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 424 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 464 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 388 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 187 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +33 441 $ | 599 440 $ Poids 81 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 691 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 461 919 $ Poids 79 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 202 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 493 533 $ Poids 78 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 557 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 454 580 $ Poids 75 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 410 531 $ Poids 72 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 900 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 464 818 $ Poids 70 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 822 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 391 323 $ Poids 69 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 935 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 290 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.