2235 Rue O'NEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 86,5 m² · constr. 1983 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933007615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
43027933007615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 390 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 484 766 $ Poids 80 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 480 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +6 853 $ | 136 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 947 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 849 $ Poids 67 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 194 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 187 967 $ Poids 64 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 871 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 704 811 $ Poids 61 % |
| 6 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 353 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 410 020 $ Poids 54 % |
| 7 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 299 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 441 739 $ Poids 53 % |
| 8 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 422 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +523 $ | 62 061 $ Poids 49 % |
| 9 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 605 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 988 $ Poids 48 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 854 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 126 709 $ Poids 45 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 641 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 422 168 $ Poids 43 % |
| 12 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 889 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 422 430 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.