2256 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 235 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933008056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027933008056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 156 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 550 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 461 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 334 289 $ Poids 84 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 337 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 476 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 637 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 455 588 $ Poids 77 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 213 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +46 303 $ | 591 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 524 $ Poids 75 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 514 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 405 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 189 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 625 579 $ Poids 70 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 795 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 723 739 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 833 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 452 969 $ Poids 69 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 410 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 459 064 $ Poids 66 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 298 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 755 212 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.