2235 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 124,1 m² · constr. 1984 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933008083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
43027933008083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 124 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 550 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 309 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 485 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 643 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 455 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 195 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +36 014 $ | 592 095 $ Poids 81 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 412 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 458 656 $ Poids 79 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 744 $ Poids 78 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 371 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 487 484 $ Poids 76 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 458 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 336 784 $ Poids 75 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 520 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 497 $ Poids 74 % |
| 10 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 191 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 626 488 $ Poids 70 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 557 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 448 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 803 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 462 286 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.