2254 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 141,3 m² · constr. 1988 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933008156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027933008156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 400 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 498 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 359 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 526 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 154 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 597 992 $ Poids 86 % |
| 4 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 242 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 644 179 $ Poids 86 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 547 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 487 262 $ Poids 85 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 86 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 255 $ Poids 79 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 255 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 797 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 407 668 $ Poids 75 % |
| 9 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 220 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +46 303 $ | 637 196 $ Poids 69 % |
| 10 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 647 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 493 054 $ Poids 68 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 882 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 607 458 $ Poids 68 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 588 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 537 900 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.