2244 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 154,4 m² · constr. 1951 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 268 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933008295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
43027933008295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 240 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 484 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 255 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 171 $ Poids 92 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 72 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 725 $ Poids 90 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 172 $ Poids 75 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 387 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 468 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 345 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 117 $ Poids 72 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 144 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 683 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 661 929 $ Poids 67 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 896 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 199 $ Poids 65 % |
| 10 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 785 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −12 828 $ | 375 599 $ Poids 63 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 148 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 094 $ Poids 63 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 595 124 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.