2226 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933008726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
43027933008726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 404 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 488 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 513 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 140 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 195 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 189 540 $ Poids 71 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 878 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 720 762 $ Poids 64 % |
| 5 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 396 541 $ Poids 61 % |
| 6 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 427 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 413 320 $ Poids 58 % |
| 7 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 404 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 447 346 $ Poids 56 % |
| 8 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 711 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 771 $ Poids 51 % |
| 9 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 362 628 $ Poids 49 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 921 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 127 804 $ Poids 48 % |
| 11 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 528 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 63 895 $ Poids 47 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 376 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 476 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.