2205 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 281,9 m² · constr. 1983 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 505 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933008752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
43027933008752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 635 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 948 600 $ Poids 77 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 486 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +74 974 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 906 246 $ Poids 59 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 818 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +59 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 774 084 $ Poids 51 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 626 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +65 942 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 765 105 $ Poids 51 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 912 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +79 785 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 177 034 $ Poids 47 % |
| 6 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 978 618 $ Poids 43 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 876 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 817 $ Poids 43 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 988 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 819 289 $ Poids 36 % |
| 9 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 211 $ Poids 35 % |
| 10 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 157 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 099 843 $ Poids 24 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 292 $ Poids 23 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 989 396 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.