2195 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 149,8 m² · constr. 1983 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 298 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933008952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
43027933008952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 320 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 168 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 32 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 782 $ Poids 89 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 472 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 766 $ Poids 83 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 328 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 501 497 $ Poids 82 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 288 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 529 858 $ Poids 80 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 131 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 370 $ Poids 72 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 728 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 418 963 $ Poids 71 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 933 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 636 230 $ Poids 67 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 960 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 610 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 655 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +60 120 $ | 759 412 $ Poids 63 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 513 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 540 856 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.