2185 Rue ROUVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 149,6 m² · constr. 1975 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 285 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933010008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
43027933010008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 685 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 425 036 $ Poids 79 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 97 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 732 283 $ Poids 76 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 696 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 079 $ Poids 74 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 829 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 610 300 $ Poids 73 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 814 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 621 647 $ Poids 71 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 771 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 610 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 808 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 803 021 $ Poids 67 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 624 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 579 903 $ Poids 61 % |
| 9 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 691 $ Poids 58 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 826 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 483 551 $ Poids 56 % |
| 11 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 613 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 600 508 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 728 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 595 659 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.