158-160 Rue FARWELL · Sherbrooke
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 176,7 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933010501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027933010501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 522 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 833 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 189 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 774 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 813 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 613 936 $ Poids 74 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 893 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 727 112 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 642 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 919 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 419 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 502 442 $ Poids 60 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 764 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 562 174 $ Poids 60 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 754 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 713 923 $ Poids 57 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 652 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 741 986 $ Poids 56 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 949 823 $ Poids 51 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 651 082 $ Poids 51 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 810 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 655 837 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.