2157 Rue ALBERT-LOZEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 132,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933011538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
43027933011538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 542 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 510 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 749 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 708 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 533 408 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 769 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 711 248 $ Poids 74 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 645 $ Poids 71 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 406 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 473 365 $ Poids 69 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 614 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −23 152 $ | 549 930 $ Poids 68 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 791 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 371 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 218 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 435 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 755 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 548 021 $ Poids 62 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 509 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 529 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.